美国买房注意事项
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- 编辑：慧鑫海外
- 日期：2016-11-01
[摘要]理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。...
理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。
在美国买房至少要注意下面几点：
1. 贷款：
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。
2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费：
美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。
如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。
买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。
3. 投资房：
投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。
4.中介手续费：
外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。
还有就是美国买房目前是不需要绿卡的。
在美国买房至少要注意下面几点：
1. 贷款：
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。
2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费：
美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。
如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。
买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。
3. 投资房：
投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。
4.中介手续费：
外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。
还有就是美国买房目前是不需要绿卡的。
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